Montevideo en el podio de las ciudades más caras para comprar una casa

Economia & Agro

17/04/2019 06:10

Montevideo en el podio de las ciudades más caras para comprar una casa

IM

Según un estudio Montevideo tiene un costo por metro cuadrado de 3.051 dólares y solo lo superan en precio Buenos Aires y Santiago de Chile.

Montevideo integra el podio de las ciudades más caras de la región para comprar un inmueble según se desprende del Relevamiento Inmobiliario de América latina (RIAL), que elabora el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella junto a la empresa Navent.

Según el estudio Buenos Aires es la ciudad más cara para comprar un inmueble, con un valor de 3.125 dólares por metro cuadrado en promedio pese a que la depreciación de su moneda hizo bajar el valor de las propiedades en los últimos meses.

En el segundo lugar se encuentra Santiago de Chile con un promedio de 3.111 dólares por metro cuadrado y el tercer lugar le corresponde a Montevideo, con un promedio de 3.051 dólares.

El relevamiento se realizó en el mes de marzo de 2019 y fue publicado este miércoles por los organismos que lo elaboran.

"Para llegar al precio de una propiedad por metro cuadrado se deben contemplar variables como el costo de vida, la inflación, el dólar y el costo de construcción. En Uruguay el costo de construcción y el valor de la tierra son muy elevados, lo que encarece el precio. En Paraguay, que tiene cargas sociales mucho menores, no hay sindicatos y el valor de la tierra es sensiblemente menor, el metro cuadrado se paga 1.100 dólares y en Uruguay se venden las viviendas sociales a 2.300 dólares por metro cuadrado", dijo a ECOS el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Wilder Ananikian.

Según el informe, la capital uruguaya supera incluso a otras ciudades emblemáticas del continente como Río de Janeiro (US$ 3.039) y se despega de otras más baratas como Monterrey (US$ 1.652), Guadalajara (US$ 1.441), Bogotá (US$ 1.388) y Quito (US$ 1.308).

Se toma en cuenta los precios publicados por las páginas de avisos clasificados y no el precio final de transacción, por lo que si una casa se publicó a 150 mil dólares y se vendió a 130 mil dólares serán los 150 la cifra que computará en el estudio.

El especialista, director de la firma Ananikian Negocios Inmobiliarios, dijo que en 2018 el sector se recuperó gracias a la inversión de argentinos.

"El dólar de ellos se disparó y el negocio inmobiliario dejó de ser rentable en su país, por lo que volvieron a invertir en Uruguay buscando rentas en el orden del 6%, cuando en su país apenas superarían el 1,5%. Se buscan propiedades inferiores a los 200.000 dólares para alquilar y el perfil de búsqueda son apartamentos chicos, monoambientes y plazas de gastos comunes bajos para alcanzar esa renta del 6% que pueden obtener en Uruguay", sostuvo.

Para Alfredo Blengio, director de la Inmobiliaria que lleva su nombre, el mercado uruguayo está saturado por los costos y hay veces que se crean desajustes.

"Los dos indicadores fundamentales a raíz de precio son el costo de construcción, que incluye impuestos, materiales y cargas sociales de los trabajadores y el valor de la tierra. Hay casos donde la gente construye en zonas donde el costo de la tierra no es bueno y el mercado no le paga lo suficiente como para saldar el costo de construcción", afirmó.

El estudio toma los datos de 14 ciudades de nueve países, por lo que hay varios países que repiten. En el informe se mencionan, por ejemplo, tres ciudades mexicanas, dos brasileñas y tres argentinas. Salvo Buenos Aires, que lidera la clasificación, todas están por debajo del valor por metro cuadrado de Montevideo.

Los barrios utilizados para la medición son los que, habitualmente, buscan para vivir los profesionales jóvenes y las familias que buscan una vivienda para comprar por primera vez.

Consultado sobre las dificultades que tienen los jóvenes uruguayos para acceder a su primera vivienda, el presidente de la CIU dijo que son demasiadas.

"Los jóvenes uruguayos la tienen muy difícil porque los precios son muy altos y por la cantidad de exigencias que les ponen en los bancos para poder adquirir un préstamo hipotecario. Tienen que enfrentar un contexto que les hace casi imposible comprar", indicó.

Si bien no lo especifica el estudio parece dejar afuera a los barrios de lujo, ya que Río de Janeiro tiene un precio promedio de 3.039 dólares por metro cuadrado cuando, según Ananikian, hay zonas muy por encima de la media.

"En Río de Janeiro hay barrios exclusivos como Leblon donde el metro cuadrado no baja de 13 o 14 mil dólares con niveles de seguridad que no tiene ningún barrio de la región. Barrios como ese deben quedar afuera del estudio porque de lo contrario esa cifra no es razonable", sentenció.